Hodonín, 15. května 2026 – Realitní a investiční skupina Salutem Group dokončila rekonstrukci projektu Nový Modrásek v Hodoníně. Všech 52 bytů v místě bývalé problematické ubytovny je téměř obsazených od prvního dne. Navazující projekt Nový Háj, vzdálený přibližně 300 metrů, přinese dalších 113 bytů.
V Hodoníně tak vzniká dohromady téměř 200 modernizovaných jednotek a jeden z největších projektů nájemního bydlení na jižní Moravě mimo Brno. Oba projekty ukazují, že rekonstrukce stávajících budov dokážou reagovat na nedostatek bydlení v regionech rychleji a efektivněji než nová výstavba.
Pro lokalitu Bažantnice v Hodoníně začíná nová kapitola. Bývalá ubytovna pro zaměstnance masokombinátu a Tatry, která negativně ovlivňovala pověst celé čtvrti, prošla kompletní rekonstrukcí. Nový Modrásek dnes nabízí 52 moderních malometrážních bytů s průměrnou výměrou třicet metrů čtverečních. Dispozice zdejších nájemních bytů jsou 1+1 a 2+kk.
„Objekt byl v minulosti problematický, to místní dobře vědí. Ale tam, kde ostatní vidí problém, my vidíme příležitost. Dnes je Modrásek téměř obsazený, nájemníci jsou spokojení a s nimi se postupně mění i celé okolí. To je pro mě mnohem větší výsledek než jen samotná ekonomická návratnost investice," říká Jaroslav Ton, spoluzakladatel Salutem Group.
Nová výstavba nestačí. Rekonstrukce zaplňují mezeru
Úspěch Modráska není náhoda, ale osvědčené řešení na reálný a prohlubující se problém. Nejen v Jihomoravském kraji totiž nová výstavba za rostoucí poptávkou nestíhá. Podle dat Českého statistického úřadu se v kraji v roce 2025 zahájila výstavba 5 146 bytů, tedy dokonce o 10 procent méně oproti roku 2024.
V samotném okrese Hodonín je situace ještě naléhavější. V roce 2025 byla zahájena výstavba pouhých 249 bytů oproti 541 v roce předchozím, propad přesahující 50 procent. Právě tam, kde nová výstavba prakticky stojí, se rekonstrukce ukazují jako nejrychlejší cesta k novým bytům.
„Dostupností bydlení se v Senátu zabýváme, legislativně hledáme větší podporu formy družstevního bydlení, zapojení soukromého kapitálu i výhodných úvěrů pro obce a města. Důležité je také zkrátit délku stavebního řízení. V našem regionu, který hospodářsky nepatří k nejsilnějším, je zejména pro mladé lidi bydlení těžce dosažitelné, ať už vlastní, nebo nájemní. O to víc mě těší, že soukromá firma dokázala rekonstrukcí ubytovny na standardní bytový dům s obvyklým nájemným udělat z problematického místa ‚dobrou adresu‘,“ komentuje Eva Rajchmanová, senátorka za Hodonínsko, Kyjovsko a Veselsko (KDU-ČSL).
Tuto skutečnost si uvědomují i samotní obyvatelé regionu. Podle průzkumu agentury STEM/MARK pro Salutem Group si více než 57 procent obyvatel Jihomoravského kraje myslí, že rekonstrukce starých budov jsou lepším řešením bytové krize než nová výstavba. Celých 83 procent se pak domnívá, že větší výstavba bytů mimo hlavní centra by přispět k řešení bytové krize mohla.
Rekonstrukce jako odpověď na krizi
Salutem Group se cestou rekonstrukcí vydala již před lety, kdy začala naplňovat svou strategii 4R, tedy revitalizace regionálních rezidenčních realit, která stojí na jednoduchém principu: hledat budovy s potenciálem tam, kde je ostatní přehlédnou, a vracet jim nový život.
„V regionech jsou stovky budov, které jen čekají a chátrají. My je vyhledáváme, rekonstruujeme a uvádíme na trh mnohem rychleji, než by v dnešní situaci trvalo postavit něco nového od základu," vysvětluje Ton.
Na úspěch Modráska navazuje skupina projektem Nový Háj, který se nachází přibližně 300 metrů od Modráska a nabídne dalších 113 bytových jednotek. Dokončení projektu je plánováno do konce 2026. V Hodoníně tak dohromady vzniká téměř 200 modernizovaných bytů.
Bytová krize se přesouvá do regionů
Potřeba dostupného bydlení mimo velká města přitom roste. Průzkum STEM/MARK ukazuje, že na jižní Moravě vnímá až 82 procent obyvatel vysoké ceny nemovitostí jako hlavní překážku dostupného bydlení a téměř tři čtvrtiny poukazují na výrazný rozdíl mezi Brnem a menšími městy. Ochota ke změně přitom existuje: téměř polovina lidí by zvažovala stěhování do menšího města, pokud by zde našla dostupnější bydlení a odpovídající zázemí.
„Hodonín je pro nás důkazem, že regiony nejsou druhá liga. Jsou to místa, kde lidé chtějí žít, kde chtějí bydlet slušně a kde ta nabídka jednoduše chybí. My ji vytváříme. A vidíme, že to funguje, oba projekty jsou z většiny obsazené a ta lokalita se mění před očima," doplňuje Ton.
Díky kombinaci nižších pořizovacích cen a stabilní nájemní poptávky dosahují podobné projekty v regionech výnosů z nájemného přesahujících 6 procent, což z nich činí atraktivní příležitost i pro investory.
Foto: Salutem Group
|
